Цены в Сен-Тропе, как, впрочем, и на всем Лазурном берегу, ведут себя абсолютно волюнтаристски. Мы убедились в этом, посмотрев еще один дом в городке Сент-Максим. Сен-Тропе и Сент-Максим это близнецы-братья. Они находятся по разные стороны одного и того же залива, только первый известный всему миру гламурный центр с пафосными пляжными ресторанами, а второй просто отличное курортное место. Дом, который мы посмотрели в Сент-Максиме, тоже находится на территории охраняемого поселка, на участке примерно такой же площади. Сам дом поменьше, и потолки пониже. Похожая гостиная с выходом к бассейну, всего три спальни (одна из них на втором этаже). И, конечно, тот же провансальский стиль. Зато он находится на самой вершине холма, и с участка и из окон дома открывается чудесный вид на залив. Мне показалось, что только один этот вид должен перекрыть все недостатки. Не тут-то было. Хозяева хотят получить за него двое меньше, чем за виллу в Сен-Тропе, которую мы только что посмотрели. “И даже ?5 млн явно завышенная цена, говорит Гульнара Лонг. Я думаю, реально продать этот дом за ?3 млн, может быть, чуть дороже. С другой стороны, хозяева правильно сделают, если не будут снижать цену. Вполне может найтись покупатель, которому понравится именно это место, и он заплатит ту цену, которую выставили хозяева. Здесь, на Лазурном берегу, никто не продает недвижимость в спешке, никто не снижает цены, чтобы побыстрее продать. Есть дома, которые годами ждут и в конце концов находят своего покупателя. Мы, со своей стороны, всегда даем собственную оценку всем объектам и, если цены завышены, честно говорим об этом клиентам. Но есть и другая сторона вопроса. То, что продавцы держат высокую планку, провоцирует постоянный рост цен. Поэтому человек, купивший недвижимость на Лазурном берегу даже по цене, которая кажется сейчас завышенной, сможет через несколько лет продать дом значительно дороже”.
Дом выставлен на продажу за ?10 млн. “Это обычная цена дома для этого места, на участке такой площади и без каких-либо особенных обстоятельств, говорит Селин. А обстоятельства могут быть самые разные. Например, недавно египетский миллиардер Мохаммед аль-Файед выставил на продажу свою виллу, находящуюся здесь же, в Парке, за ?65 млн. Он вскоре раздумал ее продавать, зато его соседи тут же подняли цену своего дома с ?25 млн до ?50 млн”.
“Что касается внешнего облика, то большинство домов здесь похожи друг на друга. Департамент архитектуры предъявляет очень жесткие требования, застройщики обязаны сохранять провансальский стиль, поясняет Стюарт Балдок. Поэтому вы никогда не встретите в Сен-Тропе дом в стиле хай-тек. Местные власти хотят, чтобы Сен-Тропе сохранял облик, напоминающий рыбацкую деревушку, которая была здесь еще полвека назад. И согласитесь, в этом есть свое очарование”.
Наконец, мы у цели. Открываются ворота и перед нами выставленная на продажу вилла. Прямо скажем, жители Рублевки были бы разочарованы. Посреди участка размером 42 сотки малопримечательное двухэтажное строение. Красная черепица, уложенная в три ряда, бежевые стены, никаких изысков. Площадь дома по местным меркам средняя около 500 кв. м. Просторная гостиная с раздвижными дверями, выводящими прямо к бассейну. Терракотовые полы. Пять спален, каждая, естественно, со своим санузлом. Считается, что дом с видом на море, но на самом деле вдалеке едва виден морской горизонт: дом находится в низинке посреди холма. А пляж в полутора километрах от ворот, до него лучше добираться на машине. Впрочем, местные жители предпочитают плескаться в собственных бассейнах, а не на общественном пляже.
Скромная вилла в Сент-Максиме выставлена на продажу за ?5 млн
Селин едет впереди по улицам Парка в своем кабриолете Audi. Время от времени она указывает на какую-нибудь усадьбу, а затем растопыривает пальцы, поясняя, за сколько миллионов евро был продан означенный дом. Ни разу ей для этого не хватило пальцев одной руки. Из чего я делаю вывод, что покупатели недвижимости в Сен-Тропе вполне могут позволить себе личный вертолет, не говоря уже об аренде этого транспортного средства.
В этой ситуации помогает такая компания, как Property Vision, которая как в Лондоне, так и на Лазурном берегу работает в интересах клиента, предоставляя информацию обо всей недвижимости, выставленной на продажу другими агентствами, и той, которая не представлена на открытом рынке. Сотрудники Property Vision просматривают все имеющиеся объекты, а затем организовывают встречу с такими агентами недвижимости, как Селин, и показывают своим клиентам только те варианты, которые отвечают их индивидуальным требованиям.
Самый дорогой район Сен-Тропе так называемый Парк (Les Parcs de St. Tropez). Язык не поворачивается назвать Парк коттеджным поселком, хотя именно так его называли бы, находись он в окрестностях Рублевки. Это поселок из двух сотен вилл на участках от 40 соток до двух гектаров, с охраной и шлагбаумом на въезде. Здесь у будки охраны к нам присоединяется Селин, агент из местной риэлтерской конторы Chesterton. Надо пояснить систему работы местных риэлтеров. Рынок недвижимости юга Франции очень фрагментирован, на нем работают около тысячи агентств недвижимости. У каждого агентства есть определенный набор объектов, которые оно готово предложить покупателю. Отсутствие надежной централизованной базы данных не позволяет узнать обо всех предложениях, обратившись лишь в одно агентство.
От Ниццы до Сен-Тропе, одного из самых популярных мест на Лазурном берегу, около 100 км на юго-запад. Мы едем туда вместе с представителями британской консалтинговой компании Property Vision руководителем российского департамента Гульнарой Лонг и главой французского филиала Стюартом Балдоком. Лазурный берег, как и Лондон, место массового расселения россиян, поэтому в Property Vision и был создан специальный русский отдел с русскоговорящими сотрудниками. Сто верст, конечно, не слишком большой крюк, если едешь на длительный отдых: дорога до Сен-Тропе занимает меньше двух часов с учетом неизбежных пробок. А вот ездить туда и обратно каждый уикенд все-таки затруднительно. “Многие лондонские бизнесмены именно так и делают рабочую неделю проводят в Лондоне, а на выходные приезжают к семье на Лазурный берег, рассказывает Гульнара. Конечно, для такого образа жизни больше подходит Канн или Грас. Они ближе от аэропорта, к тому же там много международных школ. Но как в Ницце, так и в Сен-Тропе есть хелипорты, на вертолете можно долететь за четверть часа”.
Вилла в Гримо за ?4,7 млн. Некоторые предпочетают любоваться заливом издалека
Ницца не только административный и географический центр района, но и единственный на Лазурном берегу город, имеющий международный аэропорт. Подлетая к Ницце, вы увидите в иллюминатор склоны прибрежных холмов, плотно усеянные красными и голубыми пятнами. Красные это черепичные крыши домов, голубые бассейны. Вилла без бассейна на Лазурном берегу это нонсенс, нечто непредставимое. Кстати, по этому поводу местные риэлтеры рассказали мне забавную историю. Открытый бассейн является отдельным объектом недвижимости, причем налогооблагаемым. Большинство бассейновладельцев, естественно, плевали на это дело с высоты птичьего полета, а налоговики ничего поделать не могли: чтобы установить наличие бассейна, нужно пройти за ворота, а для этого нужен ордер, а для ордера нужны основания. Тогда хитрые французские фискалы забрались в вертолет, пролетели над побережьем и сделали фотосъемку местности, которую предъявили затем неплательщикам в качестве доказательства.
Вертолет не роскошь
Полоска побережья длиной полторы сотни километров от Монако до Сен-Тропе, именуемая Лазурный берег (Cote D`Azur), самое дорогое место в Европе. Цены на недвижимость здесь достигают таких высот, что покупка даже относительно недорогого дома должна рассматриваться не столько как приобретение объекта, имеющего потребительскую ценность, сколько в качестве инвестиции. Сколько бы ни говорили о переоцененности Лазурного берега, цены здесь продолжают расти. И конца этому процессу не видно.
Вилла Гримальди в Сент-Максиме за ?5,25 млн. Из окон открывается прикрасный вид на залив
Смотрите онлайн путешествия в самые красивые места
» Франция - Лазурный берег от Монако до Сен-Тропе Элитный отдых и путешествия
Комментариев нет:
Отправить комментарий